北京租房攻略以及注意事项

北京租房攻略以及注意事项

一.整租/合租哪个比较好？

不管整租还是合租，都各有千秋。具体的话，得根据自身情况选择。房租占工资的三分之一最好，超过工资的一半，生活就会紧张一些。

整租vs合租
二.哪种方式租房比较靠谱？

租房渠道一般有业主直租，二房东直租，租房平台（自如，贝壳，蛋壳...），小中介...

1.最好找到业主或者二房东（整租再转租）直租的，没有中介费，很多事情也好商量

业主直租的特别少，也特别难找，二房东直租的好找点。你在网上看到写的“房东直租”，大部分都是二房东。我的房子就是跟二房东签约的，平时还一起玩，这种情况真的是看运气的，特别难找。（我说的二房东是指个人整租然后转租其中一间两间的，不是从事这个行业的，大家不要误解。我上个房子以及9月份新搬的房子，找的都是这种整租再转租，没有杂七杂八费用，但就是很难找。）

但还是要提高警惕，我朋友从二房东（从事这种职业的）手里租了一间主卧，签了2年。上个月二房东突然告诉她，房子不租了，给三天时间，让她赶紧搬走。这就是很坑，合同没到期，也不提前一个月或者半个月说，疫情期间房子都没法看，上哪找房子去？好在她家人帮忙找到了房子，要不真的要哭了。

2.其次就是各种大的租房平台

房子比较正规，不会住太多人，公共区域都有保留，定期会有保洁上门打扫，工作变动转租也方便...但就是价格会比较高，有服务费，水电网费也可能会贵一点...总之就是贵，但住着比较舒服，但也不排除有意外。

我一个朋友在某平台和对象租了一个次卧，因为某件事情（平台的原因），房子不能住了。平台给他们换了一间，只是赔了搬家费。我朋友不愿意，因为平台没有按照合同执行，就投诉了。然后平台把她应该得到的赔偿都给了。

3.最后是中介

我把中介排在了最后，不到万不得已，还是别找。靠谱的中介也有，但是北京租房市场鱼龙混杂，一定要小心小心再小心。房子价格比较低，中介费也比较低。但就是不太安全，拿钱跑路的也不在少数。记得我前年换房子的时候，找到了一间天通苑地铁口的单间，刚装修的，啥啥都是新的，将近16平的正规朝阳次卧，一个月才2000。我给中介说，签约的时候，要看业主的房产证，二房东的身份证，合同...中介答应了，等到签约的晚上，漏洞百出。签约的人是二房东的朋友，签的名字是二房东，要看的证件不让看原件，只让看照片，合同都是保护房东利益的条款，对于租户没有任何保护...我感觉不对，就反悔了，连忙就走了。

三.怎么找房源？

租房软件，闲鱼，豆瓣租房小组，朋友圈转租...要注意，房子的图片很漂亮，但价格很低，一般都是假的房源。

四.租房要注意哪些事情？

1.确定签约人的身份

这一点非常重要，该看的证件一定要看，万一房子出了问题，房东也联系不到，那就难受了。

2.搞清楚房型

主卧（带卫生间），次卧，阳隔（阳台打的隔断），厅隔（客厅打的隔断），厨隔（厨房打的隔断），暗隔（三面墙都是隔断），不同类型的房间价位不同，住的舒适度也不同。隔断房除了便宜，哪都不好。不隔音，住的人多不安全，电压可能会有问题，冰箱爆满...

3.检查家电

签约之前检查冰箱，洗衣机，热水器，空调是否有问题，如果有问题，谁来出维修费用。如果是平台的房子，因为缴了维修费，家电出了问题，平台会负责；要是业主或者二房东，一定要白纸黑字写清楚，别搞口头约定，不管用。

我现在住的房子，当初签约的时候有点掉以轻心了，忘记问家电的问题。住进来半年，正好夏天，第一次开空调，空调不制冷。我就找维修师傅，换了零件，加满了氟。但二房东给业主说，业主却说我没有提前跟他说，私自修空调，花的这个钱，都够买个二手空调了。好说歹说，就是不给报销。我很委屈，一次没用就出问题。但也没办法，谁让业主抓住我先斩后奏说事呢！

又过了几个月，热水器漏电，多么可怕的事情！我吸取教训提前给二房东说，二房东给业主说。拖了一个多月，就是不给换新的。也没啥理由，就是业主不给换。这期间我去健身房洗澡，还感冒了2次，越想越生气，又给她说一次，自从入住以来，我们自掏腰包，修了多少东西。最后，买了个新的热水器，二房东付一半，我们几个租户付一半。

4.室友

室友是否处得来，关乎你生活得质量。大家生活在一起，互相体谅，帮助，这是最理想的生活方式。但是不要把别人想太好，约法三章一定要有的。比如，厨房，卫生间，客厅这些地方的卫生，作息时间，带不带朋友回来过夜...

之前住的房子，室友都是很好相处，素质也很高。厨房，卫生间垃圾，没有排班，大家都是很自觉地就倒掉了。现在的房子，虽然性价比很高，但是室友的素质，一言难尽...

5.缴房租方式

一般都是押一付三，季付。有的一次性付半年或者一年，会减免一部分房租。如果你在网上看到一间房子标价2000一个月，质量好，价格低于市场价，有可能是年付价。前段时间，我看了一套2居，标价很便宜，还约了中介云看房，最后才知道，标的价格是年付价，季付会比年付每个月贵好几百。签约只能跟平台签，房东在北京另一个区隔离，也不让我视频见房东，这就很奇怪了。

6.水费，电费，物业费，燃气费...

这些费用有2种缴费方式，如果是平台，就是按月跟室友平摊。如果是二房东，有的也是按月跟室友平摊，有的是就是不管你用多少，就按照房东给的标准直接，必须，一次性交够一年...

7.供暖方式

一定得问清楚是集体供暖还是其他。一般都是集体供暖，集体供暖不需要缴费。要是不集体供暖，一冬天费用可不低，毕竟北京的冬天那么冷，那么长。

8.周边环境

特别是女孩子，一定要选择一个安全点的小区。在北京，加班到大半夜很正常，一定要注意安全，保护好自己。不管图片再好看的房子，一定要亲自去看一眼，看看周边的环境设施...

9.距离

住在地铁口附近的小区，不用早起，下班晚了也安全。一个小时之内到公司，不用来回换乘，路上花不了太多的时间。

五.住在交通便利的地方还是公司附近？

有的公司待遇比较好，住在公司附近会有住房补贴。不用早起，不用挤公交，地铁，加班也不担心打不到车。但是，这样就把工作和房子绑定在一起了。换工作就得换房子，除非你愿意多花钱。

要是选择一个交通便利的地方居住，就算工作发生变化，至少生活比较稳定，不用换房子。我上家公司跟现在的公司距离我家都是地铁50分钟的距离，非常方便。

我有个同事，他因为有住房补贴就住到了公司附近。但最近公司把他调到另一个工作区域，他就得换房子，这就很麻烦。在北京待得时间越长，东西越多，搬家也就越麻烦。

六.租房需要花费多少钱？

一间临近地铁13平的正规次卧，价格2200，押一付三，需要8800。也就是说，至少准备1w元，你才有可选择的余地

七.小建议：

1.生活习惯不一样的朋友/好朋友不要住一起

每个人都是独立的个体，有自己的生活习惯。有的人只适合一起玩，不适合住一起生活。跟好朋友能磨合好还行，磨合不好，朋友都没得做了。要是跟陌生人，大不了开撕...我跟我朋友在一起住了2年多，磨合了2年多才磨合到现在这种比较舒服的状态。（感兴趣的可以看看我第一篇文章）

2.性价比

找房子一定要看性价比，哪哪都好又便宜的房子可能也有，能找到的几率跟中彩票差不多，你想想自己得有多幸运才能遇到。

3.跟男生合租比跟女生合租舒服

我说的是靠谱的，有正规工作，作息正常的男生。男生一般比较大方，不计较。听房东姐姐讲，她之前的租户，一个主卧，一个次卧，2个女孩经常吵架，甚至动手打架，摔东西，特别可怕...

我现在住的房子主卧是2个女孩，经常带朋友回来过夜，几乎天天如此，一个房间能住4个人（把房东的大床换成了上下铺）。公共区域卫生也不打扫，各种不自觉。房东说了她们好几次，表面答应，实际上还是如此。更过分的是，疫情期间偷偷带朋友回来，不提前跟我们说，导致我们陪不相干的人隔离14天...

虽然素质是因人而异的，跟性别不一定有关系。但是从我自身经历来说，有些男生确实比有些女生好相处。

4.能签时间长点最好

要是你觉得这个房子住的比较舒服，而且还能长期签约的情况下，最好还是签的时间长一点。比如可以签3年，你可以一年一签或者直接签3年，要是住不了，再转租。但是房东也不一定想签那么久，他们也想根据每年的行情涨价。