盆花施肥的原则要求 家庭养花施肥不当至花卉死亡
据了解，家庭养花爱好者因施肥不当或浇不水当，花卉死亡的实例很多，一般出现下列情况时应当引起重视并采取措施挽救。

1、花木生长瘦弱，植株发育不良，叶片颜色变淡，或呈现斑点发白等，是缺少肥料的症候，要及时施以氮肥，并适当施些厩肥和含磷钾的肥料。

2、枝叶生长特别茂盛，短期内抽出徒长枝，花蕾小，停止发育，导致落蕾，落革命化。这是过多施用氮肥造成的，例如盆栽月季春季过多地施氮肥，枝叶茂盛，徒长不开心。柑橘类则产生连继落花，落果现象，补救方法是停止施用氮肥，改用磷钾肥料。

3、花木施肥不久，突然出现植株枯萎，叶片倒挂等现象，是施用未经腐熟的肥料或浓肥料造成的。严重时花木会很快枯死。发现这种情况应冲浇一些清水，以稀释肥料浓度，较严重的还要及时换盆，换土，适当修剪根部，并强度修剪地上部分的枝叶，置盆于阴凉处，经常喷水，以利恢复。

施肥方法：盆花的肥料有基肥和追肥两种。

基肥

基肥即在种植臆施入土壤中的肥料。基肥都在上盆时或冬季拌泥时施用，主要有饼肥，头发，家禽下脚等等。

追肥

追肥即在花卉生长季节追施的肥料。追肥都在花木生长时期施用，一般半个月左右施用一次，数量不要太多。盆栽花卉追肥大都采用浇稀薄液肥为主。稀薄液肥应事先在春天泡制，经夏季高温充分腐熟后才能施用，稀薄液肥有两种：

1、肥水：把碎骨块，豆粉，淘米水，麻酱渣等，投入大缸内，加水上盖，放置日光下，经高温腐熟。施用时再加清水冲淡，适用于所有的盆栽花卉。

2、矾肥水：在泡制的肥水中，每50千克水加入500克硫酸亚铁（黑矾），施用时再加水冲淡，适用于喜酸性土的花卉，矾肥水还有促进叶色浓绿富有光泽的作用。

施肥原则：

施肥必须适时

及时施肥就是花卉需要肥料时再施肥，当发现植株叶色变淡，生长细弱时，施肥最为恰当。

施肥必须适当

施肥必须根据花卉的不同生育期区别施用。例如幼苗期氮肥要多些，肥水要水，次数要多，以促进幼苗生长迅速，健壮，成苗后，磷，钾肥要多些，观叶的花卉要多施氮肥，使叶子嫩绿，观花果的花卉要多施磷，钾肥，使植株早开花，早结果，也使花果颜色鲜艳。

施肥必须掌握季节

春，夏季节花卉生长迅速，旺盛，可多施肥，入秋后花卉生长缓慢，应少施肥，冬季处于休眠状态，应停止施肥。

施肥必须掌握时间

盆栽花卉施肥应采取“少吃多餐”（即“薄肥勤施”）的原则，一般从开春到立秋，可每隔7-10天施一次稀薄的肥水，立秋后可15-20天施一次。

施肥必须掌握温度

施肥要在晴天进行。盆栽花卉在夏季高温的中午前后不宜施肥，因盆土温度较高，施入追肥容易伤根，傍晚施用效果最好。

施肥必须松土

盆栽花卉施用稀薄液肥前，应先把盆土表层耙松，待盆土稍微干燥再施肥，施肥后立即用水喷洒叶面，以免残留肥液污染叶面，施肥的第二天一定要浇一次水。

新房入住提前多少天搬家？搬家注意事项

一、搬家前十天

如果您的新居还在装修，请确认竣工日，建议您环保通风一周。在此期间，您可以通知搬家公司搬家公司来人评估，确定搬家日期。尽早准备各式包装材料。

二、搬家前七天

丈量新房各房间大小，丈量大型家俱电器尺寸，规划新居家俱配置图(注意别让大型家俱挡住插座)。然后将所有物品分类整理，处理废弃物。建议您把添置新家俱日期与搬家日期错开。

三、搬家前五天

清理家俱橱柜，喷洒杀虫剂，避免把蟑螂带到新居。将新居彻底清扫干净，在墙角和排水口喷洒杀虫剂。检查新居的马桶排水孔是否畅通，天花板和墙面是否漏水，是否还有需要补修的地方。切记将家中电脑硬盘的重要数据做好备份，以防万一。拆除复杂视听设备线路时，最好在线路和端子上做好编号。

四、搬家前三天

1、接通有线电视信号线；

2、办理电话停机或移机手续；

3、向物业或电力、煤气、自来水公司查询最后使用度数，暂停银行代缴业务；

4、通知邮政和送奶公司变更地址；

5、通知亲友变更地址；

6、拆装空调和热水器，冰箱清洗和除霜；

7、将证件、首饰、存折、有价证券集中保管，如有必要存到银行保险箱。

五、搬家当天

1、在搬家工人到来，以免划伤地板；之前，现在新旧居地板上铺上废布；

2、开始搬运前，最好再次确认价格是否与先前商定的价格一致；

3、再次叮嘱工人哪些是贵重物品和易碎物品；

4、物品送抵新居时，最好当场告诉工人大件摆放在哪里，省去您劳累之苦；

5、在与搬家公司结账之前，一定要先清点物品：重点检查贵重物品、易碎物品、零散物品是否有遗失或损坏，家用电器是否运行良好家俱是否有磕碰或损坏，大件物品的摆放是否符合要求；

6、记录合同号、司机姓名、车号之后，才可在合同上签字；

7、结帐后索要发票或收据。

六、搬家后

1、搬家后的整理

(1)将地面、桌子、椅子、柜子等擦干净；

(2)把一些日常必备的物品整理归位，保证正常的生活秩序；

(3)先整理常用的物品，一些平时基本不用的东西可以放进储藏间以后再整理；

(4)当家里物品基本就位，房间也打扫干净后，整理衣物、床铺、桌布等；

(5)最后，房间里可以随心所欲摆放一些装饰物，美化您的新家。

2、损坏后的索赔

(1)对于家用电器的损坏，应请搬家公司负担维修费用，如果彻底损坏，应赔偿新品；

(2)对于贵重物品的损坏，应请有关部门估价后进行赔偿；

(3)对于搬家公司方面原因造成的人身伤害，应由搬家公司负责医药费；

(4)如果理赔过程发生纠纷，可以找消费者协会或有关部门解决。

3、安顿之后

(1)得到必要的许可：小区通行证、车辆出入证、停车占地证、狗证，等等；

(2)主动和邻居打招呼，相互认识，建立初步的邻里关系。

什么是隐翅虫

隐翅虫虫体细长，长约0.3~2.5厘米，形如蚂蚁，整个身体由黑黄二色相间组成。“隐翅虫”又叫“影子虫”，因翅膀不可见而得名。

隐翅虫白天栖居于杂草石下，夜间活动，有趋光性，入室后喜在日光灯等发光体下飞行。毒隐翅虫体内含有一种强酸性的隐翅虫毒素。当虫体被挤破时，毒素会流出，人体皮肤接触后会被腐蚀，继而引起皮肤红肿、刺痛、奇痒难忍、糜烂、结痂及鳞屑、水疱等症状;严重者甚至可伴有恶心、呕吐、发烧等全身症状。

当其在皮肤上停留时不会引起皮炎，当跌落、停歇在人体或桌面等物体上，被拍打或捏碎时，体内含有的一种强酸性毒液接触皮肤后才会引发接触性皮炎，所以隐翅虫皮炎基本上是由于人们在自觉或不自觉拍打停留在皮肤上的隐翅虫而引起的。皮炎反应的轻重与接触毒液的量有关，轻者有灼痛和瘙痒，严重者局部剧痛，并伴有发烧、头痛、恶心、呕吐等症状。

隐翅虫常藏身于潮湿及杂草丛生地带，到郊外游玩时，做好必要的防护，尽量穿长袖衣裤;清除房屋四周的废料、杂草，让隐翅虫无孳生场所和栖息地;不在室内堆放废旧物品，保持室内整洁;隐翅虫喜欢昼伏夜出，有趋光性，晚上在灯光下学习工作时，要关好纱窗。

另外隐翅虫多栖于草木多的地方，在雨水较多的季节较多见。专家提醒市民，若发现虫子落在皮肤上，千万不要用手直接捏死或拍击，应先将虫子吹掉或拨落，再用脚踩死。然后，用清水或者肥皂水清洗皮肤。若沾上毒液后要立即用肥皂水、4%苏打溶液或者10%氨水清洗接触部位，以中和毒素，减轻炎症反应，症状严重者应立即到正规医院皮肤科就诊。进入夏季，可将纱门纱窗关闭，防止隐翅虫等飞虫飞入家中。市民外出踏青、旅行时要尽量穿长裤，并随身携带花露水、风油精等驱虫用品。一旦出现隐翅虫皮炎症状，切忌用手搔抓。

隐翅虫拍不得吗

隐翅虫只有少数种类有“毒”，但毒隐翅虫并不会“蜇人”，它们造人体皮肤过敏、中毒反应的原因是隐翅虫体内有“隐翅虫素”，其为强酸性，存在于隐翅虫的体内，属于它们的防御机制。只有其身体被破坏时，这种毒素才会溢出。

遇到隐翅虫不要用手直接拍。虽然隐翅虫的体外没有毒腺，不会蜇人，但是体内有毒液，被打死后毒液会流出来。

因此，万一身上有这虫，用嘴巴轻轻吹走就好，绝对不要用手打。

隐翅虫有什么危害？

隐翅虫的毒害并非虫体螫咬人体所致，而是由虫体内所含之刺激性毒素「隐翅虫素」造成的。隐翅虫素附着皮肤后会产生缓慢痊愈的坏死性红斑。隐翅虫在皮肤上爬行时，就会从关节腔中分泌出体液(富含隐翅虫素)，而引起皮肤病变，造成线状的病灶;当虫体被打死或捻碎时，则会造成毒液大量溅出，形成糜烂的局面，这时若患者之手指沾到毒液，再去碰触到的皮肤，会有如同抹果酱一般，将毒液散布开来而引起广泛的病灶。也就是说因为虫子在人体曝露部位爬行而造成线状痕迹，当不自觉地打死或夹死虫体会造成大片糜烂的病灶。

隐翅虫皮炎的感染途径

一般昆虫性皮炎常由昆虫体内的毒素如芫菁素、蚂酸、斑蝥素和类斑蝥素引起。芫菁素主要存在于芫菁科的昆虫体内，体液接触皮肤后会引起疱疹皮炎。蚂酸类毒素则常存于蜂、蚂蚁体内，通过尾刺螫人而引起皮炎。斑蝥素和类斑蝥素，主要存在于拟天牛科昆虫中。 隐翅虫皮炎则是由隐翅虫体液中的毒素与人体皮肤接触引起。在病原虫发生季节，由于夜晚灯光引诱，致虫通过开放的门窗进入室内，在人们周围爬行，常因爬行引起异样感，被人用手在皮肤上有意无意的拍打、压碎或搓揉，毒汁溢出，粘染皮肤和手，手再去抚摸它处皮肤时，导致皮肤受害。

隐翅虫体液感染人皮肤的途径有3种

1、直接把虫体揉碎在皮肤上所致，成为直接感染;直接接触虫体体液是引起隐翅虫皮炎的主要途径。

2、虫体的碎片污染了手指，再由手指去摸其他部位导致感染，称为间接感染;

3、虫子隐藏在衣物、洗脸巾中，使用时把虫体搓烂毒液污染在上面，接触皮肤后导致感染。

治疗原则应该为及时彻底地清洗掉受害部位的毒液，减轻对皮肤的伤害，其方法如下。

1、按皮肤科一般护理常规;

2、用肥皂水反复清洗受损皮肤;

3、用4%的苏打溶液或10%的氨水反复擦抹受损皮肤，中和毒素;

4、避免或去除可疑致病因素，如食物、药物、吸入物、接触物和慢性病灶等;

5、出现皮炎，及早用肥皂水清洗，外用糖皮质激素软膏，若红肿明显或有糜烂面，可用1：5000高锰酸钾冷湿敷，若有感染，急性抗感染治疗;

6、对婴儿湿疹，暂不预防接种，也勿接触单纯疱疹患者，以免发生疱疹性湿疹。

结语：人类对自然界中小生物永远要保持敬畏的心，隐翅虫看上去只有1厘米左右，是个毫不起眼的黑色蚁状小飞虫，但却其毒素却不容小视。因此夏季外出特别是去郊外，要穿长衣长裤防止虫蚁叮咬，如果遇到陌生的虫子一定要注意避让。

防爆地漏的检修-防爆地漏的清洁与保养

防爆地漏的检修

溢水

原因分析：可能是防爆地漏的过水断面不够流畅，污水不能迅速通过，或因防爆地漏内部构造凸凹，挂住了毛发、纤维之类的污物等。

解决方法：防爆地漏的高度是由排水系统的布管方式决定的。因此，与之配套选用的洗衣机地漏高度最好分别为200mm以内及120mm以内，而且必须侧向排水。常用的暗装做法为卫生间结构楼板局部下沉布管和卫生间做垫层布管两种。为了满足卫生间净高及人体工学的要求，前者的下沉净空为300mm，后者的垫层高度最高为170mm。

泛味

原因分析：可能是防爆地漏的水封高度不够，极易干涸，致使排水管道内的臭气泛入室内。

解决方法：其一，防爆地漏中不一定有返水弯，加一个进去即可；其二，换一个同品牌、同规格的防爆。但施工时，注意不要破坏防水层。另外，要提醒的是，在使用中，就应防止水封干涸，须定期注水。如果长期离开，最好用盖子将地漏封起来。

防爆地漏的选购技巧

结合安装的位置选择防爆地漏。

明确防爆地漏在哪些地方使用，这样才能选择防爆地漏规格。主要是用在一些新建或者改建的人防地下室中，在里面的诸如扩散室、防毒通道等一些地方都会用到排水装置，都需要安装铸铁防爆地漏。而且这些装置必须要满足人防设备所要满足的标准，要经受住核爆炸的冲击，达到人防防爆要求的五级标准。

比较防爆地漏的规格。

在对其进行测试时，静压试验不能低于1MPa；防爆波地漏的平面和它周边的测试抗爆的压力要求达到3.5MPa；底部的抗爆压力测试时要达到1.5MPa；并且对流经的介质有要求，水不能具有腐蚀性，也不能含有杂质，同时温度在1~100℃之间。

白衬衫发黄怎么洗？如何用柠檬巧洗白衬衣
天气变暖，人们即将换上漂亮的单衣。但每当把压在箱底一冬天的白衬衣翻出来时，常会发现颜色已经变得暗黄了。如何让衬衣变白，我总结出了一个小窍门：往温水里加点柠檬汁，或是在水中放入两片柠檬，然后将洗后的白色衣物浸泡10分钟，就能变得亮白如新了。

专家点评：白色的衣物日久变黄，是衣物纤维中的某些物质和氧气化合的结果，而柠檬中含有大量的柠檬酸和维生素C，维生素C有比较好的抗氧化性，能够将这些氧化物还原，从而使衣物恢复从前的洁白。

丹顶锦鲤怎么养？丹顶锦鲤的简介

丹顶锦鲤的简介

锦鲤的品种非常多，很多人都会将锦鲤当做风水鱼来饲养。丹顶锦鲤由于头顶正中有一块红色的圆斑，通体雪白，非常特别。在风水上有“鸿运当头”的美名，所以很多讲究的人都会饲养丹顶锦鲤。

丹顶锦鲤通体雪白，但是头顶正中有一块鲜红的斑纹，由于丹顶锦鲤的外形非常特别，所以有“鸿运当头”的美名。风水上丹顶锦鲤是主事业的，所以当风水鱼饲养的鱼友们也要注意一些风水方面的讲究才行。

1、牙齿数目很少，成一至三排横列在下咽骨。

2、其嘴巴周围只有一对靠近下颚的骨头，而且均无脂鳍。

3、具有两对胡须。

内部器官：嘴边有两对胡须，其表皮含有类似味蕾的感觉细胞，可以辨别味道，进而在泥中索食；嘴缘无齿，不过有发达的咽喉齿，可以咀嚼食物。舌头后面有五对鳃弧，最外侧的鳃弧就是所谓的鳃，可以从水中滤取浮游生物。鳃弧前面四对为具有气体交换作用的红色鳃瓣，鳃瓣上布满无数的微血管，舌头后连着食道。没有胃，食道是直通肠的，其长度约为身长的5倍而卷曲在腹腔内。接近食道的部分稍粗，内有类似胃腺的消化液分泌腺。有肝脏、胰脏和深绿色的胆囊。

膘位于体腔的背部，分为前后二室，经一小骨与内耳联络，而心脏则是被子包在心囊内，由一心房及一心室所组成，另有一个动脉球。臀鳍基部前端有总排出孔，连接直肠、尿道及生殖腺。精子或卵子则在生于巢中形成。

丹顶锦鲤怎么养？

锦鲤的饲养难度并不大，丹顶锦鲤也一样，可以接受动物性饲料、植物性饲料以及人造颗粒饲料。但是想要养出漂亮健康的丹顶锦鲤一定要注意日常的喂食管理，科学的投饵，才能帮助丹顶锦鲤更健康。

丹顶锦鲤是变温动物，它的一切活动于水温的变化息息相关。丹顶锦鲤活动的大部分内容是在水中寻饵觅食，它们和平相处，没有占领地盘的习惯。在丹顶锦鲤养殖场，黎明时，常见丹顶锦鲤沿池边缘觅食。当饲养人员走近，它们会齐刷刷的向前游来，俗称讨食，这时投放鱼饵，它们立刻蜂拥而至，抢夺鱼饵。水温在15摄氏度以上时，丹顶锦鲤的觅食活动较积极，水温超过30度时，丹顶锦鲤会停止觅食，水温低于5度时，丹顶锦鲤的觅食活动明显减少，水温在18-25度时，丹顶锦鲤的食欲最旺盛，鱼体生长发育也最迅速。

丹顶锦鲤是杂食性鱼类，植物碎片、红虫、蚯蚓、面包虫、蚕蛹、米饭、面包、水果均可作为食物。一般以植物性饲料占六成、动物性饵料占四成的比例最为恰当。

居家防潮的巧妙方法

招式一：衣物防潮策略

“回南天”衣服晒不干一直是个头疼的问题，衣服晒不干除了容易滋生各类的霉菌，还会诱发人体出现皮肤炎症等症状，下面介绍衣服四招防潮除湿小妙招。

1、用吹风机、熨斗

用上家里面能吹出热风的工具，这时家里面的吹风机，熨斗，烘干机等就派上用场了。拿着未干的鞋子放在炉灶边烘干，也是种不错的方法，切记哦，注意温度，可别在漂亮的衣物上留下一个烙印。

2、把衣服缠起来

不要使用塑料材质的包装袋，因为这种质料不透气，反而容易使已受潮的衣物滋生霉菌，最好选择透气性好的收藏袋。

3、用干燥剂

市面上比较常见的吸湿用品，一般由氯化钙颗粒作为主要内容物，大部分还添加了香精成分，可以集除湿、芳香、抗霉、除臭等功能于一体。吸湿盒多用于衣柜、鞋柜的吸湿，使用时只需放入柜子即可。潮湿天气，不妨考虑采用此方法。

4、用干衣机甩干

每次洗完衣服之后，家里面有干衣机的，尽量使用干衣机甩干衣服，让储存在衣服内部的水分尽快被甩出去。

招式二：家电防潮策略

家中大部分用电器通电时都会发热，用这种自身发出的热量，就可以驱散机器内部的潮气，防止内部元件损坏，不过同时要注意防止漏电、电线短路等事故的发生。

招式三：地板防潮策略

家居地板对空气的湿度非常敏感，过于潮湿的空气，地板容易发霉变形。“回南天”要给地板做好“抗潮”准备！

招式四：家具防潮策略

在家居中，家具占到大部分的空间，回南天弥漫的湿气会对家中金属、皮质、实木这类材质的家具损害严重，要保护好家具，防潮攻略不可少。

电动牙刷多少钱？电动牙刷的好处

电动牙刷多少钱

在大中型城市的超市里我们可以发现越来越多的电动牙刷摆在货架上。它的价格比起其他牙刷的价格要高出几倍甚至十几倍，但是由于它卓越的口腔护理功能，逐渐被广大的青年朋友所接受。

据调查，传统牙刷最贵也只不过是10元一支，便宜的则只需1至2元；而电动牙刷的售价每支从几十元至几百元不等。高端的电动牙刷均在100元以上，上千元的电动牙刷也并不少见，这对中国的一般工薪阶层来说确实有点高不可攀。据调查，大部分消费者愿意接受的价格是每支50元以内，而每支20-30元的价格是最受欢迎。

电动牙刷贵的原因：

一、健康成为最关注点，电动牙刷与普通牙刷相比，更为科学有效。

二、消费者收入水平越来越高，电动牙刷的消费者主要集中在大中城市。

三、潜在需求庞大，据调查，1成的人正在使用或者曾经是使用过电动牙刷，有七成的人对电动牙刷表示感兴趣，5成的人表示会考虑试用价格合理的电动牙刷。

目前市场上已经推出经济型电动牙刷，备受消费者的青睐。因此，制定合理的价格是抢占电动牙刷是场最重要的策略。

电动牙刷的好处

清洁能力

传统牙刷很难彻底清除牙菌斑，再加上刷牙方法不得当，使刷牙的清洁作用大打折扣。实验证明，电动牙刷比手动牙刷多清除38%的牙菌斑，它的清洁能力已经得到口腔专家的一致肯定。

舒适感觉

不正确的刷牙方式令我们的牙龈常常备受煎熬。电动牙刷高速旋转而产生的轻微振动，不仅能促进口腔的血液循环，对牙龈组织也有意想不到的按摩效果，而这种舒适的感觉也只有亲自体验过后才能够知道。

美白靓丽

电动牙刷能够有效减少由于饮茶、喝咖啡和不良口腔状况造成的牙渍，恢复牙齿本来的色泽。而且这种调整并非是立刻见效，而是随着每天的刷牙而逐步的进行，并不会对牙齿本身造成什么损害。

使用方便

大家在休息前或者早上起床时，都会没有太多精神和力气，因此不能保证刷牙的时间和刷牙动作的规范，对于牙齿的保健效果自然就大打折扣。电动牙刷可以很好地解决这个问题，自动旋转的刷头，符合人体工程学的整体设计，保证了刷牙的有效与便捷。使用起来这么方便，刷牙自然就很轻松了，也容易培养我们好的习惯。

乐趣感受

这点不仅适用于很多不喜欢刷牙的儿童，而且也同样适用于成人。由于电动牙刷体积上比传统牙刷增大了很多，所以在外观上就有了功夫可下了。看着一辆“跑车”在自己嘴前面来回“跑”动，刷牙自然也成为了一种乐趣。

减少损伤

使用普通牙刷刷牙时，使用的力度由使用者自己控制，有时候难免刷牙力度过大，或者采用不正确的拉锯式横刷法，这些都会对牙齿及牙龈造成损伤。实验证明，电动牙刷能够减少六成左右的刷牙力度，令牙龈炎与牙龈出血的发生频率下降62%，让刷牙过程更加安全有效。

如何正确收楼验收？新房交房手续有哪些

首先总结一下，一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在：

1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上看不见；

2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试；

3、污：排污管道无渗漏；

4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体）；

5、售后：发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责；

6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，造成天面渗漏。

免除收房伤痛　从签合同开始

为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。

签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等），最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的

条款陷阱，免除收楼时的麻烦。切记查看“三书一证一表”

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。

先验房后收楼

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

竣工验收备案表的复印件加盖发展商的印章，并注明各项配套设备的品牌\质量等级\保修期限\维护时限等细节

收楼准备篇

带好资料准备收楼

接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件。

通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金(一般是每天总房款的万分之二，)。

——交纳公共维修基金以及先期的物业管理费

房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。

还有，在入住以前，您必须先交纳1～3个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。

——认真检查您的房产，别放过任何纰漏

当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后，就应该提出去看现房。您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如发现房屋漏水、地板明显裂缝，属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。

您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面，一方面，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，应该明确指出其不具备交工的理由。还要向开发商索要您该得到的违约金(一般来讲，延期交房的违约金是按照已交付房价的每天万分之二来结算)。

另一方面，当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度，就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉。合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。

——交纳契税，为得到产权证早做准备

契税是在您办理产权证的时候才交纳的，但开发商为了避免以后的麻烦，将提前向您收取。按照国家有关规定，买房人在买房之后应向政府交纳总房款2%～4%的契税(面积在120平方米以下的房产，按照总房价款2%的标准收取；超过120平方米的，超出部分按照总房价款4%收取)，开发商有权代收代缴。

——一表两书要审查

现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。

——签订《物业管理公约》

别以为每月每平方米不过几元钱，买得起当然住得起，您要看清，您以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，还有，您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼。

收房篇：

收楼程序：要坚持先验房后办理入住手续

★【交房手续有哪些】★

一、通知

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

二、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。

目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

四、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；

对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。

据经验，在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。

★【验房自备工具】★

1）1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞，但不可以测试管道密合状况及管壁压力

2）1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6）1只计算器---用于计算数据

7）1只笔--用于签字

8）1把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修)

9）2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

10)一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记，并有双方签字确认.

二、验房过程

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）开发商在为业主办理入住手续时喜欢“无证可依”！购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：

１）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）

Ａ、检查房屋有无裂缝。

首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

Ｂ、检查房屋有无倾斜。

虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

工程师提示您：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

２）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。

墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿。

工程师提示您：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

３）验门窗

这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。用水管喷射外墙10分钟或以上，然后看窗台上会否出现水渍。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

４）仔细检查地面有无空壳开裂情况。

工程师提示您：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及近门位置，宜多加留意。留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无“吱咯吱咯”的响声。

５）地平

其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。

因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。

去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。

一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪(当然，这个一定要大型专业公司才有的设备了)这个问题就好解决多了。

６）水电煤畅通情况和能否正常使用。

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

工程师提示您：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果(这一点经常被忽略)。

验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

７）验收下水情况。

先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。

工程师提示您：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

８）验收地面下水情况。

在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

工程师提示您：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

９）测量一下楼宇的层高。

用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

１０）核对买卖合同上注明的设施

设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符，落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁作，明确这些权限；装饰、装修材料的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。

工程师提示您：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

１１）房屋面积的核定

任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。

好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。

吸音涂料的选购技巧-吸音涂料的施工工艺

吸音涂料的简介

吸音涂料又叫吸声喷涂，是指采用生物纤维、矿物纤维等为主要原料结合其他防火剂、防湿、防酶腐剂等，通过专业机械将之与粘胶剂一起喷出，附着于内屋面、墙面，形成2～10mm厚的表观具有多孔隙棉状涂层材料。

吸音材料吸音涂料（吸音涂料）有两种：C&E-1001吸音涂料（装饰型）和C&E-2001吸音涂料（功能型）。

1、吸音涂料（装饰型）是一种基于22磅每立方英尺石膏的配方，适用于接触或损害较小的室内（内部）应用。它有能力成为最具质感的墙体，与此同时还保持吸音功能。它非常适合干墙衬底，能应用于各种未粉刷的衬底。在衬底已经粉刷好的情况下，如伺处理衬底请咨询C&E公司或许可制造商。

2、音涂料（功能型）是一种基于41磅每立方英尺波特兰水泥的配方，适用于各种室内室外应用场合，比如未粉刷混凝土，金属甲板，钢结构，混凝土方块，和其他包含波特兰水泥的衬底，产品非常耐磨损，能在潮湿，高湿度和酸性大气环境下使用。

涂料的吸声性、外观、机械性能，适用于室内面经较大、屋面较高的厅堂的天花部位及一定高度以上的墙面。如剧院、会尝商尝走廊等室内天花部位的吸声处理。对于装饰性强又需要吸音的场所来说，吸音涂料是最合适不过的。

吸音涂料的选购技巧及注意事项

同其他产品一样，涂料市场也是良莠不齐。因此，购买涂料时不要贪图便宜，一定要选择知名品牌的产品，这样才能保证自身和家人的使用安全。

不要迷信涂料包装上的“绿色”二字，要认真看清楚产品的质量合格检测报告；观察铁桶的接缝处有没有锈蚀、渗漏现象；注意铁桶上的明示标识是否齐全。

对于进口涂料，最好选择有中文标识及说明的产品。非环保型的涂料，由于VOC、甲醛等有害物质超标，大多有刺鼻的异味，使人恶心、头晕等，因此金煌硅藻泥提醒消费者购买时如果闻到刺激性气味，那么就需要谨慎选择。此外，最好不要购买添加了香精的涂料，因为添加剂本身就是一种化工产品，很难环保。

保存好购货发票。如果可能的话，请销售商打开涂料桶，亲自检测一下。如果出现严重的分层现象，表明质量较差；用棍轻轻搅动，抬起后，涂料在棍上停留时间较长、覆盖均匀，说明质量较好；用手蘸一点，待干后，用清水很难洗掉的为好；用手轻捻，越细腻越好。

吸音涂料的施工工艺

一、基地处理

将表面易脱落，尘埃，油污等杂物去除，然后涂刷渗透性专用白色底漆。

二、中途施工及用量：

批刮法：跟批灰一样，将吸音涂料直接批在处理好的墙体上即可。

喷涂法：用石漆喷枪，枪口与墙体保持垂直，均匀喷附在墙体上（推荐使用此方法），如果要求两种或两种以上颜色配合效果，则在喷第一道末干之前将另一吸引涂料喷附于墙上。

喷涂面涂：施工材料未干之前喷涂面漆，且加入彩色金属丝片，用多彩喷枪或油漆抢直接喷附于吸引涂料表面即可。（注意：吸音涂料当温度低于4摄氏度不宜施工）。

双枪喷涂法：用特殊的双枪嘴喷枪将吸引涂料两种有色基料分别倒在喷枪内分隔两边，操作方法与上面喷涂方法一样，但只须一次喷涂成形可得双色效果，相当美观。