经济适用房的贷款方式：与开发商签订房屋认购后，购房者可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行资格的初步审查后，再到银行指定的律师事务所的检查个人偿还能力，客户还必须与开发商签订正式的购房合同，支付首付款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。

另外，贷款人必须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。各项完成后，贷款人可与银行签订贷款和抵押合同，银行将资金直接转入开发商账户，贷款人将按月偿还贷款本息。

一般情况下，经济适用房的贷款方式分为四种：抵押贷款、质押贷款、保证贷款、抵押质押加保证贷款。但，现在更多的是以所购的经济适用房作为抵押物的抵押贷款方式。

房子贷款最多贷多少年
如果是新房，房子贷款最多年限不超过30年；如果是二手房抵押，则不超过20年。在计算借款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理住房抵押贷款，借款人需提供的住房必须符合银行抵押贷款的要求。

以下是购房贷款需要的条件：

1、贷款被用来买房子。

2、有合法有效的采购合同或协议。

3、借款人具有完全民事行为能力。

4、借款人年龄应在18 - 65岁之间。

5、借款人具有良好的信用记录和还款意愿。

全款买房的好处

1、全款买房可以省钱

全款买房看起来拿出一大笔钱，但事实上，此举是在省钱。一方面，可以节省处理贷款的手续费和银行利息。另一方面，开发商将给予一次性付款的买家更大的优惠。举个简单的例子，如果你买了一套总价100万元的房子，开发商会给3%的折扣，算下来就是三万块钱。

2、全款买房流程简单

全款买房的过程比贷款买房的过程简单。这很容易理解，免了跑银行的步骤，并且需要更少的购房材料，这自然会让购房者更容易。此外，由于全款购买基本上是一次性支付，买家不必长期承担债务，也没有定期还款的压力，可以轻松处置自己的资金。

3、全款买房再卖很容易

如果你是全款买房，可以更自由地出售房子，而且不受银行的限制。特别是当你急需钱的时候，无论你是抵押还是出售你的房子，这都是一个很好的资金周转方式。

什么是房产消费贷款
房产消费贷款是借款人以自己或他人的财产（如亲戚、朋友、同事等）为抵押向银行申请贷款的一种贷款方式。这项贷款可用在各种消费用途，如装修、购车、出国、旅游、留学，以及各种资金周转、业务用途。但需要注意的是，房产消费贷款不能用于购房。

一般来说，房产消费贷款所针对的房产，是指那些拥有产权，没有其他抵押财产的人。申请贷款后，借款人可以像房屋抵押贷款一样按月支付。贷款期限一般为10 - 15年，最长可达20年。在利率方面，房地产按揭消费贷款的利率与银行住房贷款利率同时保持一致，并根据客户的信用状况给予贴息或适度上调。

法拍房这样贷款：

1、竞买人缴纳投标保证金并取得竞拍号后，应在房屋拍卖前与贷款银行联系，向银行提交《贷款预申请表》，以及身份证、户口簿、结婚证（离婚证）、收入证明、工作证明等，银行流程和其他材料提交银行进行资格审查。

2、审计资格。银行应审查拟拍卖房地产是否可以抵押，并根据信用资料确定贷款金额。如果要拍卖的房产只是购房合同，没有房产证就不能进行抵押贷款。初步核实后，银行应向投标人发出贷款预付申请通知函。

3、竞买人准备首期付款并参与投标。银行抵押贷款的最高金额为70%。根据每家银行的不同要求，贷款金额是不同的。尽管法拍房不限购，不限售，但银行限制贷款。如果竞拍人名下有其他住房贷款，还应准备更多相应的首付款。

4、竞买人成功参与投标后，法院将向银行核实投标人的贷前申请。银行应根据法院反馈信息核对投标人信息，正式核实首期付款金额和贷款金额，并回复法院贷款联系人名单，确定首期付款和贷款金额。

5、首次付款后，竞买人应向银行提供定期担保。向银行提交正式贷款申请，填写《个人贷款申请表》，并按银行要求提供相关资料。

6、银行对买受人的贷款申请，如获批准，应向法院出具《个人贷款承诺函》，并将贷款支付至法院专用账户。

7、法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人贷款承诺函》及贷款后，出具拍卖确认书、相关行政命令和协助执行通知，并到登记部门会同银行和买方对房地产进行缴销、注销抵押、转让和办理任何抵押手续。

抵押房子贷款的风险：

1、违约风险：办理房产抵押贷款违约风险包括了被迫违约和理性违约。

被迫违约是指借款人的被动行为。根据支付能力理论，正是缺乏支付能力导致了被迫违约。这表明借款人有偿还的意愿，但没有偿还的能力。

理性违约是指借款人的主动违约。根据权益理论，在一个完善的资本市场中，借款人可以通过比较其房屋的特殊权益与抵押债务来决定是否违约。

2、流动性风险：房地产抵押贷款存在流动性风险。流动性风险是指短期存款和长期贷款难以实现的风险。目前，流动性风险主要体现在两个方面。首先，目前中国的住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，通常只持续3 - 5年，而住房抵押贷款是长期贷款。

3、经济周期风险：干预商业周期风险是指国民经济整体水平周期性波动所产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对商业周期更加敏感。

4、利率风险：贷款必然会产生一定的利率。利率风险是指利率变化给银行资产价值带来的风险，这是由银行短期存款和长期贷款的资本结构决定的。如果利率上升，住房抵押贷款的利率也会上升，这可能会增加借款人的还款压力。贷款金额越大，贷款期限越长，影响越大，从而增加了违约风险。

分期和按揭是一个意思吗
分期和按揭不是一个意思。分期付款多用于生产周期长、成本高的产品交易，如成套设备、大型车辆、重型机械设备出口。分期付款意味着进出口合同签订后，进口商支付一小部分支付给出口商的定金，剩下的分期付款支付的部分或完整的产品生产后发货，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。

“按揭”有房地产担保和分期还款两种含义。是指抵押权人将财产所有权转让于抵押受益人(银行)作为偿付担保，偿付后，抵押受益人将财产所有权转让给抵押权人。具体说，按揭贷款是指以所购房屋作为抵押而从银行取得贷款的，按照抵押合同中规定的购房方式返还和期限分期付款给银行;银行按固定利率收取利息。如果借款人违约，银行有权没收房子。

经济适用房的贷款方式
1、抵押贷款

经济适用房最常用的贷款之一是抵押贷款，这里需要注意的是，经济适用房不能在五年内用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时，才可以用于抵押贷款。在向银行申请贷款时，申请人必须出示房产证，以确认经济适用房属于申请人。此外，申请人必须在银行有收入证明和良好的信用记录，以确保其偿付能力。如果无法偿还银行欠款，银行有权处置经济适用房。

2、质押贷款

质押贷款是质权转移贷款，指借款人将其负担得起的住房的所有权转让给银行或第三方债权人，作为贷款的抵押品。借款人未按时偿还债权人或银行债务人的，债权人有权擅自将经济适用房变卖或转让。质押贷款与抵押贷款的主要区别在于房产所有权上。

3、保证贷款

保证贷款也是一种担保贷款，当借款人没能偿还贷款时，第三方应承担全部还款责任和包括本金和利息在内的连带责任，且该责任不可撤销。一般要求保证人承担与借款人相同的法律责任，具有相同的借款资格，以保证及时还款。一般经济适用房贷款很少用保证贷款。

贷款逾期的后果

1、产生罚息

每家银行机构的政策都大差不差，只要贷款逾期就会产生罚款利息，即在原始利息的基础上加收一定比例的利息。

2、被列入失信名单

逾期的信用报告当然会留下不好的记录，如果情况严重，不仅会被列入失信被执行人名单，还会影响今后的房屋贷款。

如果被列入失信名单后，将导致一系列限制高消费的行动，比如不能坐飞机、高铁和住星级酒店，另外还将限制买房。

3、面临诉讼问题

一般来说，贷款逾期到一定的时间，银行会发出通知进行催收，如果催收无效，银行将起诉借款人，并通过法律手段维护合法权益。

4、或将影响个人职业生涯

对连续逾期90天以上的学生，银行或学校可在媒体上公布其姓名、照片、身份证号码及逾期信息，也可能通知其所在单位。

开通信用卡的条件

1、年龄：年满18周岁的公民，并提交身份证件进行证明；

2、还款能力稳定：一般需要提供工作证明和收入证明。为提高申请成功率和信用额度，一般建议提供自有房产证、自有车辆证、银行资产证等，各银行发卡标准各有不同；

3、良好的信用状况：即没有不良信用记录，该条件银行会自己查询。

只要符合上述申请条件的用户可以向银行申请信用卡。银行批准后，信用卡将通过挂号信寄给申请人。成功激活后，就能用信用卡进行消费了。

开通信用卡还需注意以下两点

1、新户网申，开卡时必须携带有效的个人身份证和信用卡、《确认领卡函》可以在开卡前在指定网点柜台完成；

2、非新户网申，老户网申或新户网点进件办卡，可以直接在线开通卡，如客服电话、网银、手机银行、微信微信官方账号等。