离婚后贷款的房子怎么办
离婚后贷款的房子这样处理：

1、夫妻一方婚前已支付部分房款，婚后共同偿还贷款，或夫妻一方仍以个人财产偿还贷款，离婚时未取得房地产证的，双方可协商处理。协商不成的，人民法院在分割财产时，不判决房屋所有权，但应当根据实际情况判决当事人使用房屋。

2、一般认为婚前一方财产是个人财产，婚前一方办理抵押手续，取得产权证，则应属于婚前财产。

3、产权证登记在一方，但配偶一方有证据证明婚前买房，共同偿还贷款，当离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，没有还的剩余的个人债务，在首付和归还的贷款属于配偶地方出的部分投资和清算，应退还。

4、如果产权证以一方名义登记，且配偶有证据证明他们在婚前也共同出资购房，有证据证明，在双方承认所购房屋为共同所有的前提下，他们对婚前购房有贡献，则该房产虽以一方名义登记，但仍应确认为夫妻共同财产，按共有财产分割原则处理，其抵押债务同样为共有债务。

房屋贷款需要的时间

1、如果通过中介做贷款，正常是10天左右。若最近买房办贷款的人多，或需要3个星期，审批通过后，拿到房产证后近一个月才能贷款。

2、如果是购买新建筑需要做抵押贷款，楼盘已办理预售卡的，只要向银行提出申请，银行会立即与人民银行联系你的信用记录，没有问题，将在3天内回复个人贷款申请，并要求你按规定提交相关资料（证照复印件、收入证明、首付单据等）。同时，签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

3、银行收到所有资料就进行内部审批，然后去房管办理抵押登记手续，大约需要10-15个工作日，办理完批准书后银行会在3个工作日内发放贷款，然后在第二个月通过指定的账户借出本金和利息就可以了，不再办理其他手续。

买房贷款方式有哪些
买房这样贷款比较好：

1、公积金转账还贷

公积金转移贷款还款方式，在申请组合贷款购房时，一方面尽量使用全款公积金贷款，尽量延长贷款寿命，同时享受低利率的好处，减少每月公积金还款金额;缩短商业贷款的期限，尽可能在家庭中能够负担得起的提高每月的商业贷款还款。

2、房贷跳槽

房贷跳槽的意思是“转按揭”，即新的贷款银行帮助客户找到担保公司，偿还原贷款银行的资金，再到新的贷款银行申请新的贷款。如果你现在的银行没有为你的抵押贷款提供30%的折扣，那就换一家更便宜的银行吧。

3、双周供省利息

在存息方面，虽然每月还清的住房贷款金额仍然相同，但由于“双周供”比原来的每月还款更高，还款周期缩短，导致贷款本金更快减少。

4、按月调息

根据每月利率调整的方式，许多商业银行推出了固定利率抵押贷款业务。固定利率被设计为同时略高于浮动利率，因为它们处于一个利率上升的通道，当中央银行一次加息时，这一通道立即显现出来。但如果一旦降息，购房者就会吃亏。

6、提前偿还贷款并缩短期限

至于缩短提前还款期限的方法，专业人士表示，提前还款之前应该先算账，因为并非所有提前还款都能省钱。例如，如果贷款还款期超过一半，且每月还款金额中的本金大于利息，则提前还款的意义不大。

房子首付这样贷款：

1、首付分期。有的开发商会提供首付分期，首付分期是说购房者按照一定的比例支付所需的首付并签订贷款协议，然后在一定的时间内将剩余的首付支付。开发商对于首期付款免息，购房者和开发商只有签订相关合同，按照分期还款时间和关联失约责任就可以。

2、物品抵押贷款。使用担保抵押贷款借款人可以抵押他们的固定资产以获得贷款，然后用贷款首付的房子，但是切忌不要贷太大的金额，以免债务太高使得房子不能够申请按揭还款。

3、选择不是银行的机构申请贷款。现在许多非银行机构可以提供房屋首付贷款，例如，可以向金融机构申请。

4、用信用卡分期付款。每个人都可以申请一张信用卡。付款时，可以透支信用卡。应该提前明确，银行可以是刷信用卡支付首付款的。在我们用信用卡支付了新房子的首付款后，我们必须记住按时还款，不要造成逾期还款，否则会影响住房贷款的申请。

房子抵押贷款风险

1、土地使用权风险。银行办理房地产抵押登记时，若仅是办理房地产抵押登记，不办理土地使用权抵押登记，抵押物将无法处置现金。此外，中国法律规定，集体土地不得用于抵押。因此，如果农村集体土地用于抵押贷款，必须转换为国有土地。

2、登记风险。银行办理房地产抵押贷款时，如果贷款期限与抵押登记期限相同，一旦贷款到期不能收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。

3、评估风险。目前能作为抵押品的资产多了，行业跨度较大。因此对抵押品的评估，银行依赖于评估机构。然而，在利益驱动下，一些评估机构毫不犹豫地发布虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费由借款人支付。评估机构或故意提高房地产评估价格，使借款人可以申请更多贷款；银行拍卖用于抵押的房地产时，评估机构会故意降低房地产的评估价格。

4、“一物多押”风险。根据《担保法》第35条第2款规定：“财产抵押后，财产价值超过被担保债权余额的部分可以再抵押，但不得超过余额。”借款人将房地产抵押给多家银行后，一旦破产，抵押房地产将难以处置和变现。

什么是同比增长和环比增长
同比增长一般是指同一事物当期和上一时期、上一年度或历史相比的增长（幅度）。一般把这种比较计算得出的增长幅度称为同比增长率。环比增长就是同一事物当月与上月相比较的增长情况。

同比增长的计算公式为：同比增长率=（当年的指标值-上年同期的值）÷上年同期的值*100%。

同比增长发展速度由于采用基期的不同，可分为同比发展速度、环比发展速度和定基发展速度。均用百分数或倍数表示。

环比有环比增长速度和环比发展速度两种方法。其计算公式为：环比增长速度=（本期数－上期数）/上期数×100%；环比发展速度=本期数 / 上期数×100%。

此外，环比增长和同比增长区别有两点：一是比较年份不同，通常情况环比是同一年的数据比较，同比是当年数据和上一年数据比较，只有1月份是上一年12月份相比。二是比较月份不同，环比是本月与上月数据比较，同比则是两年的同一个月份数据比较。

市值是什么意思
市值是指一家上市公司的发行股份按市场价格计算出来的股票总价值，其计算方法为每股股票的市场价格乘以发行总股数。整个股市上所有上市公司的市值总和，即为股票总市值。

股票的面值和市值通常是不同的。股票价格可以高于面值，也可以低于面值，但股票第一次发行的价格一般不低于面值。股票价格主要取决于预期股息的多少，银行利息率的高低，及股票市场的供求关系。股票市场是一个波动的市场，股票市场价格也是不断波动的。

股票的市场交易价格主要有：开市价，收市价，最高价，最低价。收市价是最重要的，是研究分析股市以及抑制股票市场行情图表采用的基本数据。

全球通银卡和普通卡的区别
全球通银卡客户相对普通卡的用户来说：可以享受的服务项目不同、使用的地域范围不同、消费水平不同等。

一、可以享受的服务项目不同。

全球通银卡用户可以享受的权益包括10086优享服务、一对一客户经理服务、投诉快速处理、服务厅全球通专柜或专区服务、无限云计划等多项服务。

二、使用的地域范围不同。

全球通是指它能使用的地域范围广，简单的说就是它能开通国内和国际漫游，出国也能用，而普通卡是指有局域性限制的卡。

三、消费水平不同。

全球通银卡的套餐费用较高，有些时候可能稀里糊涂就开通了银卡服务，这时候也不用着急，可以通过登录手机掌上营业厅取消全球通套餐，或者致电客服申请取消。不过当月的套餐费还是要付的。

全球通是中国移动通信的旗舰品牌，知名度高，品牌形象稳健，拥有众多的高端客户。

据了解，全球通品牌客户等级从高至低分为钻石卡、白金卡、金卡和银卡四级，这里不同等级的客户享受的权益是不同的，全球通权益服务，是中国移动为广大全球通客户提供的一项差异化服务体系。

加入全球通银卡需要什么条件

全球通银卡加入时需要用户上年度消费积分2900分（含）以上，全球通客户积分规则为每消费一元积一分（不含品牌的网龄等奖励积分）。根据客户上一年度消费积分，界定下年度不同级别的会员。

全球通银卡会员资格每年核定一次，以自然年计算，有效期截止到当年的12月31日。会员在有效期内可以享受到全球通VIP俱乐部提供的各项会员服务，并可以参加俱乐部组织的各项活动。

房屋贷款大概要多久
房屋贷款大概要10-30天。一般来说，在提交购房贷款申请后，可以在三天内收到银行的回复；银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约10个工作日；交易中心发行其他权证后，银行会在3个工作日内放贷；因此，从提交材料到贷款通常需要2周到1个月。有关详细信息，可以联系处理网点或贷款客户经理进行确认。

怎样让银行快速放贷款：

1、确认该房屋的产权没有问题：在批准抵押贷款时，银行还将检查该房屋的产权性质。因此，购房者必须保证所购房屋的产权没有问题，符合国家规定的房地产市场交易条件，能够进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款；另外房屋贷款期限不得超过40年。

2、确认个人资信调查没有问题：个人资信调查有污点，购房者贷款金额较低，甚至可能被银行拒绝。个人信用报告是依法设立的征信机构对个人信用信息的备案报告。合法机构可以通过该报告直接了解个人及其家庭的基本信息、信用信息、支付信息、公共记录等信息。

3、保持工作稳定：借款人的工作性质也是影响银行贷款的因素之一，频繁跳槽是申请抵押贷款时最大的禁忌。如果经常换工作，银行可能会认为你没有能力偿还贷款。在申请抵押贷款之前，购房者最好不要跳槽。

房屋贷款还款方式：

1、一次性还本付息。根据银行相关规定，一次性还本付息是贷款期限在一年（含一年）以内的还款方式，即第一笔贷款本金加上整笔贷款利息的期限合并。

2、等额本息还款。众所周知，个人住房抵押贷款的期限为一年以上，还款方式为等额本息还款方式，即从贷款使用的第二个月起，每月的贷款本息相等。

3、等额本金还款。等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内偿还等额贷款，而在当期偿还不偿还本金产生的贷款利息，还款可以按月和按季度进行。

4、先息后本。此方式也称期末清偿法，指借款人在贷款到期日偿还贷款本息，并按月偿还利息。借款人与银行协商制定不同的还本付息时间。